Vreau sa imi

Pretul casei la care visez este de Pentru a renova am nevoie deValoarea investitiei se ridica la .
Pentru a-mi indeplini visul am nevoie de .
Am un venit lunar de . Am de ani, sunt si imi propun sa rambursez creditul in ani


Double click to edit calculator result component

      Rolul acestui calcul estimativ este unul orientativ si nu are valoare contractuala. Te informam ca pot aparea diferente intre informatiile afisate si cele care ar putea rezulta ca urmare a analizarii solicitarii tale de credit. Informatii complete cu privire la creditul solicitat, suma maxima pe care o poti accesa si valoare lunara de plata poti obtine direct in sucursalele Bancii.

      Informatii Credite Ipotecare

      Fie ca vrei sa iti achizitionezi o casa printr-un credit ipotecar, sau sa aplici la programul Prima Casa, iti oferim tot suportul pentru a-ti indeplini visul.

      Cum aplic?


      Online

      Te vom contacta in cel mai scurt timp.

      Info Center

      +40 21 200 2020*

      Sucursala

      Oricare dintre sucursalele UniCredit Bank


      *apel tarif normal in reteaua fixa Telekom Romania) sau *2020 (apel tarif normal in retelele mobile Telekom Romania, Orange, RCS&RDS, Vodafone).

      Conditii de eligibilitate

      Pentru contractarea unui credit ipotecar sunt necesare respectarea urmatoarelor conditii minime de eligibilitate:

      Varsta minima: 20 ani / 25 ani pentru navigatori;

      Varsta maxima: 

           65 de ani pentru barbati, 63 de ani pentru femei si 60 ani pentru navigatorii nebrevetati.

           70 de ani pentru:

      • angajatii M.A.I./ M.A.P.N., S.R.I./ S.P.P., angajati ai Corpului Diplomatic si Consular al Romaniei, Judecatorii, procurorii, magistratii-asistenti de la Inalta Curte de Casatie si Justitie;
      • pensionari.

      Credit Ipotecar Prima Casa

      Prima ta casa este mai aproape decat crezi!

      Iti doresti o casa a ta, cu eforturi cat mai mici? UniCredit Bank te sprijina prin Creditul Prima Casa, prin care iti poti cumpara locuinta mult dorita prin programul guvernamental “Prima Casa”.

      Te bucuri de avansul de doar 5%, o dobanda avantajoasa, multa flexibilitate si o perioada de aprobare de pana la 90 de zile.


      Facilitatea de credit “Prima Casa” are urmatoarele caracteristici:

      • Valuta: lei;
      • Valoare:
      1. Achizitie: 57.000 euro* sau 66.500 euro* pentru locuinte noi, cu autorizatie de construire dupa 22.02.2010
      2. Constructie: 66.500 euro* (beneficiar individual) sau 71.250 euro* (asociatie minim 2 beneficiari)

      *echivalentul in lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobarii soliciarii de garantare de catre FNGCIMM

      • Perioada: intre 3 si 30 de ani;
      • Avans: minim 5%;
      • Garantie: ipoteca de rang I instituita asupra imobilului ce se achizitioneaza;
      • Asigurari: asigurarea imobilului si asigurare de viata cesionate in favoarea Bancii;
      • Codebitori: pana la 2 codebitori din care codebitor 1 sot/sotie/partener (co-debitorul trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul) si codebitor 2 tata/mama/socru/soacra/frate/sora/fiu/fiica ai imprumutatilor (se accepta si pensionari). Co-debitorul 2 trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul;
      • Solicitantul nu trebuie sa detina in propritetate o locuinta cu o suprafata mai mare de 50 metri patrati.

      Documente Necesare

      Documente necesare pentru aprobarea financiara:

      • CI/BI/Pasaport;
      • Documente care sa ateste venitul;
      • Cerere de credit – include acordul de interogare Biroul de Credit si Centrala Riscurilor de Credit;

      Documente necesare pentru opinia juridica si aprobarea finala:

      • Documente imobil (raport de evaluare, contract vanzare-cumparare, extras Carte Funciara, intabulare, inscriere OCPI etc);
      • Asigurari (imobil si viata).

      Atentie: daca aplici cu un co-debitor, cum ar fi sotul/sotia, acesta va trebui sa furnizeze aceleasi documente. Fiindca un credit ipotecar este un angajament pe termen lung, asigura-te ca aloci suficient timp si ca ai completat cererea de credit cu cat mai multa atentie.

      Conditii de Eligibilitate

      Pentru contractarea acestei facilitati sunt necesare respectarea urmatoarelor conditii minime de eligibilitate:

      • Varsta minima: 20 ani / 25 ani pentru navigatori;
      • Varsta maxima: 70 ani / 65 ani pentru navigatorii brevetati si 60 ani pentru navigatori nebrevetati (varsta pana la care creditul trebuie rambursat in totalitate);
      • Venitul lunar net eligibil pe familie: Minim 1000 lei (250 euro pentru navigatori).

      Asigurari

      Pentru contractarea acestei facilitati ai nevoie, pe intreaga durata de derulare a contractului, de protectia oferita de asigurari. 

      Iti punem la dispozitie mai multe variante de pachete de asigurare, atat pentru viata cat si pentru imobil, din care poti alege impreuna cu consultantul de credit oferta cea mai potrivita nevoilor tale. 

      • Asigurarea de Viata, care acopera riscul de deces din cauza de boala sau accident si riscul de invaliditate permanenta din cauza de accident;
      • Asigurarea Imobilului adus in garantie, care presupune atat asigurarea obligatorie impotriva calamitatilor naturale PAD (legea 260/2008) cat si facultativa, care acopera daune cauzate de incendii, trasnete, explozii si alte evenimente, pana la concurenta valorii de piata a imobilului adus in garantie. In aceasta polita facultativa sunt asigurate si calamitatile naturale peste sumele ce exced cei 20.000 de euro din polita PAD.

      Garantii

      Pentru contractarea acestei facilitati vor fi constituite urmatoarele garantii: 

      • Ipoteca legala in favoarea Bancii si a Statului Roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice asupra imobilului achizitionat/construit;
      • Garantia acordata de FNGCIMM in numele si in contul Statului Roman pentru finantarea garantata;
      • Ipoteca mobiliara asupra veniturilor imprumutatului si asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor imprumutatului deschise la Banca;
      • Ipoteca mobiliara asupra unui depozitului in valoare egala cu 3 rate de dobanda.

      Dobanzi si Comisioane

      Dobanzi

      Moneda Indice de referinta Valoare indice de referinta (%) Marja fixa (%) Dobanda Variabila (%) Comision lunar de administrare (%) DAE (%)
      LEI ROBOR3M 0,86 2 2,86 0,0189 3,15

      DAE este calculat pentru un credit de 200.000 lei, acordat pe o perioada de 30 de ani.

      DAE include urmatoarele costuri: dobanda anuala, comision de analiza dosar, comision de administrare (comision lunar calculat la soldul creditului).

      Rata dobanzii se revizuieste trimestrial pentru indicatorii la 3 luni (31.03, 30.06, 30.09 si 31.12).

      Dobanda penalizatoare - Dobanda datorata de debitorul obligatiei banesti (Imprumutat) pentru neindeplinirea obligatiei respective la scadenta; nu se aplica sumelor provenite din calculul dobanzii, conform legii;

      Dobanda penalizatoare este fixa, calculata astfel: rata anuala a dobanzii + 12%.


      Comisioane

      Comision Credit LEI
      Comision de analiza dosar 0 LEI
      Comision de rambursare anticipata 0%
      Comision unic pentru servicii prestate la cererea consumatorului 50 EUR



      Alte Costuri

      • Costul raportului de evaluare al imobilului adus in garantie;
      • Costuri notariale;
      • Taxa de inscriere la Arhiva Electronica (AEGRM);
      • Costul asigurarii de imobil si/sau costul asigurarii de viata.

      Exemplu de calcul

      Pentru un credit de achizitie locuinta Prima Casa de 200.000 lei, pe 30 ani, cu dobanda variabila 2,86% (Robor la 3 luni + marja fixa 2%), valoarea totala platibila este de 306.328,63 lei. Se percepe comision de gestiune pentru garantia emisa de FNGCIMM de 0,0189%, calculat la soldul lunar al creditului, rata lunara este 866 lei si DAE 3,15%. 

      Costurile notariale, cu inregistrarea/radierea/modificarea garantiilor in registrele de publicitate si asigurarile (viata si imobil) vor fi achitate de catre client. Aceste costuri nu sunt cunoscute de creditor si, in consecinta, nu sunt incluse in DAE.

      Credit Imobiliar / Ipotecar achizitie

      Faci casa buna cu Creditul Imobiliar pentru Locuinta!

      Pentru ca iti oferim exact ceea ce ai nevoie pentru a-ti cumpara imediat locuinta mult dorita: dobanda avantajoasa, flexibilitate si o perioada de aprobare de pana la 90 de zile.


      Facilitatea de credit “Creditul Imobiliar pentru Achizitie Locuinta” are urmatoarele caracteristici:

      • Valuta: lei, euro*;
      • Valoare: maxim 250.000 de euro (sau echivalentul in lei);
      • Avans: minim 15%;
      • Perioada: intre 3 si 30 de ani (35 de ani pentru lei);
      • Garantie: ipoteca de rang I instituita asupra imobilului ce se achizitioneaza;
      • Asigurari: asigurarea imobilului si asigurare de viata cesionate in favoarea Bancii;
      • Codebitori: pana la 2 codebitori din care codebitor 1 sot/sotie/partener (co-debitorul trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul) si codebitor 2 tata/mama/socru/soacra/frate/sora/fiu/fiica ai imprumutatilor (se accepta si pensionari). Co-debitorul 2 trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul.

      *Creditele in euro se acorda doar clientilor care au venitul in euro.

      Prin contractarea unui credit cu dobanda variabila va supuneti riscului de rata a dobanzii, ce va poate afecta posibilitatea de plata. Acest risc este generat de cresterea valorii indicelui public de referinta, ce poate determina cresterea ratei dobanzii si majorarea sumei lunare de rambursat.

      Documente Necesare

      Documente necesare pentru aprobarea financiara:

      • CI/BI/Pasaport;
      • Documente care sa ateste venitul;
      • Cerere de credit – include acordul de interogare Biroul de Credit si Centrala Riscurilor de Credit.

      Documente necesare pentru opinia juridica si aprobarea finala:

      • Documente imobil (raport de evaluare, contract vanzare-cumparare, extras Carte Funciara, intabulare, inscriere OCPI etc);
      • Asigurari (imobil si viata).

      Conditii de Eligibilitate

      Pentru contractarea acestei facilitati sunt necesare respectarea urmatoarelor conditii minime de eligibilitate:

      • Varsta minima: 20 ani / 25 ani pentru navigatori;
      • Varsta maxima: 70 ani / 65 ani pentru navigatorii brevetati si 60 ani pentru navigatori nebrevetati (varsta pana la care creditul trebuie rambursat in totalitate);
      • Venitul lunar net eligibil pe familie: Minim 1000 lei (250 euro pentru navigatori).

      Asigurari

      Pentru contractarea acestei facilitati ai nevoie, pe intreaga durata de derulare a contractului, de protectia oferita de asigurari. 

      Iti punem la dispozitie mai multe variante de pachete de asigurare, atat pentru viata cat si pentru imobil, din care poti alege impreuna cu consultantul de credit oferta cea mai potrivita nevoilor tale. 

      • Asigurarea de Viata, care acopera riscul de deces din cauza de boala sau accident si riscul de invaliditate totala din cauza de accident;
      • Asigurarea Imobilului adus in garantie, care presupune atat asigurarea obligatorie impotriva calamitatilor naturale PAD (legea 260/2008) cat si facultativa, care acopera daune cauzate de incendii, trasnete, explozii si alte evenimente, pana la concurenta valorii de piata a imobilului adus in garantie. In aceasta polita facultativa sunt asigurate si calamitatile naturale peste sumele ce exced cei 20.000 de euro din polita PAD.

      Garantii

      Pentru contractarea acestei facilitati vor fi constituite urmatoarele garantii: 

      • Ipoteca de rang I asupra locuintei ce se achizitioneaza (In cazul creditului imobiliar se accepta ipoteca si pe alt imobil decat cel finantat, daca se incadreaza in standardele bancii privind garantiile) sau Ipoteca asupra unui cont depozit colateral deschis la banca de client, constituit pe toata perioada derularii creditului;
      • Ipoteca mobiliara asupra conturilor deschise la Banca;
      • Ipoteca asupra veniturilor Imprumutatilor, indiferent de titlul cu care sunt obtinute;
      • Cesiune/ Desemnarea bancii ca unic beneficiar asupra creantelor provenite din asigurare imobil in favoarea Bancii;
      • Desemnarea bancii ca unic beneficiar asupra creantelor provenite din asigurare de viata in favoarea Bancii.

      Dobanzi si Comisioane

      Dobanzi

      Moneda Indice de referinta Valoare indice de referinta (%) Marja fixa (%) Dobanda Variabila (%) DAE (%)
      LEI ROBOR3M 0,86 3,64 4,50 4,65
      EUR EURIBOR3M  - 0,331 7,35 7,019 7,309


      Moneda Dobanda Fixa primii 3 ani (%) Dobanda Variabila din anul 4 (%) Indice de referinta pentru dobanda variabila Valoare indice de referinta (%) Marja fixa (%) DAE (%)
      LEI 6,45 3,86 ROBOR 3M 0,86 3 4,61


      DAE este calculat pentru un credit de 50.000 de euro, respectiv 200.000 de lei, acordat pe o perioada de 30 de ani.

      DAE include urmatoarele costuri: dobanda anuala, comision de analiza dosar.

      Rata dobanzii se revizuieste trimestrial pentru indicatorii la 3 luni (31.03, 30.06, 30.09 si 31.12). 

      Dobanda penalizatoare - Se calculeaza pe baza de procent fix de trei puncte procentuale, care se adauga la rata dobanzii curente si se aplica la principalul restant;

      Dobanda penalizatoare este formata din rata dobanzii curente + procent fix de 3% .

      Comisioane

      Comision Credit LEI Credit EUR
      Comision de analiza dosar 900 LEI 200 EUR


      Alte Costuri

      • Costul raportului de evaluare al imobilului adus in garantie;
      • Costuri notariale;
      • Taxa de inscriere la Arhiva Electronica (AEGRM);
      • Costul asigurarii de imobil si costul asigurarii de viata.

      Exemplu de calcul

      Pentru un Credit Imobiliar de Achizitie locuinta de 50.000 euro/200.000 lei, pe o perioada de 30 ani, DAE este de 7.31% pentru euro (dobanda variabila 7,02% formata din Euribor la 3 luni + marja fixa 7,35%), respectiv 4,65% pentru lei (dobanda variabila 4,50% formata din Robor la 3 luni + marja fixa 3,64%), rata lunara va fi de 333 euro/1.013 lei, comisionul de analiza este de 200 euro/900 lei, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 120,284.22 euro/ 366,113.42 lei. 

      Costurile notariale, cu inregistrarea/radierea/modificarea garantiilor in registrele de publicitate si asigurarile (viata si imobil) vor fi achitate de catre client. Aceste costuri nu sunt cunoscute de creditor si, in consecinta, nu sunt incluse in DAE.

      Credit pentru amenajari / modernizari / dezvoltari

      Transforma-ti locuinta asa cum vrei!

      Daca vrei sa remobilezi, sa reamenajezi sau sa faci imbunatatiri caminului tau, UniCredit Bank este alaturi de tine cu suma de care ai nevoie, in cele mai bune conditii.


      Facilitatea de credit Creditul de aranjamente/modernizari/dezvoltari" are urmatoarele caracteristici:

      • Valuta: lei;
      • Valoare: intre 20.000 si 600.000 de lei;
      • Perioada: intre 1 si 30 de ani;
      • Garantie: ipoteca de rang I instituita asupra unui imobil aflat in proprietatea solicitantului sau a unor terti;
      • Valoarea maxima finantata: pana la 70% din valoarea imobilelor aduse in garantie;
      • Asigurari: asigurarea imobilului si asigurare de viata cesionate in favoarea Bancii;
      • Codebitori: pana la 2 codebitori din care codebitor 1 sot/sotie/partener (co-debitorul trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul) si codebitor 2 tata/mama/socru/soacra/frate/sora/fiu/fiica ai imprumutatilor (se accepta si pensionari). Co-debitorul 2 trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul.

      Prin contractarea unui credit cu dobanda variabila va supuneti riscului de rata a dobanzii, ce va poate afecta posibilitatea de plata. Acest risc este generat de cresterea valorii indicelui public de referinta, ce poate determina cresterea ratei dobanzii si majorarea sumei lunare de rambursat.

      Documente Necesare

      Documente necesare:

      • CI/BI/Pasaport;
      • Documente care sa ateste venitul;
      • Cerere de credit – include acordul de interogare Biroul de Credit si Centrala Riscurilor de Credit;
      • Documente imobil (raport de evaluare, contract vanzare-cumparare, extras Carte Funciara, intabulare, inscriere OCPI etc);
      • Asigurari (imobil si viata).

      Atentie: daca aplici cu un co-debitor, cum ar fi sotul/sotia, acesta va trebui sa furnizeze aceleasi documente. Fiindca un credit ipotecar este un angajament pe termen lung, asigura-te ca aloci suficient timp si ca ai completat cererea de credit cu cat mai multa atentie. 

      Conditii de Eligibilitate

      Pentru contractarea acestei facilitati sunt necesare respectarea urmatoarelor conditii minime de eligibilitate:

      • Varsta minima: 20 ani / 25 ani pentru navigatori;
      • Varsta maxima: 70 ani / 65 ani pentru navigatorii brevetati si 60 ani pentru navigatori nebrevetati (varsta pana la care creditul trebuie rambursat in totalitate);
      • Venitul lunar net eligibil pe familie: Minim 1000 lei (250 euro pentru navigatori).

      Asigurari

      Pentru contractarea acestei facilitati ai nevoie, pe intreaga durata de derulare a contractului, de protectia oferita de asigurari. 

      Iti punem la dispozitie mai multe variante de pachete de asigurare, atat pentru viata cat si pentru imobil, din care poti alege impreuna cu consultantul de credit oferta cea mai potrivita nevoilor tale. 

      • Asigurarea de Viata, care acopera riscul de deces din cauza de boala sau accident si riscul de invaliditate totala din cauza de accident;
      • Asigurarea Imobilului adus in garantie, care presupune atat asigurarea obligatorie impotriva calamitatilor naturale PAD (legea 260/2008) cat si facultativa, care acopera daune cauzate de incendii, trasnete, explozii si alte evenimente, pana la concurenta valorii de piata a imobilului adus in garantie. In aceasta polita facultativa sunt asigurate si calamitatile naturale peste sumele ce exced cei 20.000 de euro din polita PAD.

      Garantii

      Pentru contractarea acestei facilitati vor fi constituite urmatoarele garantii: 

      • Ipoteca de rang I asupra unei locuinte care respecta standardele bancii sau Ipoteca asupra unui cont depozit colateral deschis la banca de client sau o terta persoana, constituit pe toata perioada derularii creditului;
      • Ipoteca mobiliara asupra conturilor deschise la Banca;
      • Ipoteca asupra veniturilor Imprumutatilor, indiferent de titlul cu care sunt obtinute;
      • Cesiune/ Desemnarea bancii ca unic beneficiar asupra creantelor provenite din asigurare imobil in favoarea Bancii;
      • Desemnarea bancii ca unic beneficiar asupra creantelor provenite din asigurare de viata in favoarea Bancii.

      Dobanzi si Comisioane

      Dobanzi

      Moneda Indice de referinta Valoare indice de referinta (%) Marja fixa (%) Dobanda Variabila (%) DAE (%)
      LEI ROBOR3M 0,86 4 4,86 5,04


      Moneda Dobanda Fixa primii 3 ani (%) Dobanda Variabila din anul 4 (%) Indice de referinta pentru dobanda variabila Valoare indice de referinta (%) Marja fixa (%) DAE (%)
      LEI 7 4,86 ROBOR 3M 0,86 4 5,58


      DAE este calculat pentru un credit de 200.000 de lei, acordat pe o perioada de 25 de ani.

      DAE include urmatoarele costuri: dobanda anuala, comision de analiza dosar.

      Rata dobanzii se revizuieste trimestrial pentru indicatorii la 3 luni (31.03, 30.06, 30.09 si 31.12). 

      Dobanda penalizatoare se calculeaza pe baza de procent fix de trei puncte procentuale, care se adauga la rata dobanzii curente si se aplica la principalul restant;

      Dobanda penalizatoare este formata din rata dobanzii curente + procent fix de 3%.


      Comisioane

      Comision Credit LEI
      Comision de analiza dosar 1200 LEI

      Alte Costuri

      • Costul raportului de evaluare al imobilului adus in garantie;
      • Costuri notariale;
      • Taxa de inscriere la Arhiva Electronica (AEGRM);
      • Costul asigurarii de imobil si/sau costul asigurarii de viata.

      Exemplu de calcul

      Pentru un Credit pentru Aranjamente/Modernizari/Dezvoltari de 200.000 lei, pe 30 ani, DAE este de 5,04% pentru lei (dobanda variabila 4,86% formata din Robor la 3 luni + marja fixa 4%), rata lunara de 1,057 lei, comisionul de analiza este de 1.200 lei, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de 381,974.66 lei. 

      Costurile notariale, cu inregistrarea/radierea/modificarea garantiilor in registrele de publicitate si asigurarile (viata si imobil) vor fi achitate de catre client. Aceste costuri nu sunt cunoscute de creditor si, in consecinta, nu sunt incluse in DAE.

      Credit Imobiliar / Ipotecar Constructie

      Punem umarul la constructia casei tale!

      Fie ca vrei sa-ti construiesti o locuinta sau s-o extinzi pe cea pe care o ai deja, UniCredit Bank este alaturi de tine cu o solutie de finantare pe masura dorintelor tale: Creditul Imobiliar pentru Constructii iti ofera flexibilitate mare, dobanda avantajoasa si o perioada de utilizare a creditului de pana la 12 luni.


      Facilitatea de credit “Creditul Imobiliar pentru Constructie Locuinta” are urmatoarele caracteristici:

      • Valuta: lei, euro*;
      • Valoare: maxim 250.000 de euro (sau echivalentul in lei);
      • Avans: min. 15%;
      • Perioada: intre 3 si 30 de ani (35 de ani pentru lei);
      • Garantie: ipoteca de rang I instituita asupra imobilului ce se construieste;
      • Asigurari: asigurarea imobilului si asigurare de viata cesionate in favoarea Bancii;
      • Codebitori: pana la 2 codebitori din care codebitor 1 sot/sotie/partener (co-debitorul trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul) si codebitor 2 tata/mama/socru/soacra/frate/sora/fiu/fiica ai imprumutatilor (se accepta si pensionari). Co-debitorul 2 trebuie sa indeplineasca aceleasi criterii de eligibilitate ca si solicitantul.

      *Creditele in euro se acorda doar clientilor care au venitul in euro;

      Prin contractarea unui credit cu dobanda variabila va supuneti riscului de rata a dobanzii, ce va poate afecta posibilitatea de plata. Acest risc este generat de cresterea valorii indicelui public de referinta (mentionat in componenta ratei dobanzii) ce poate determina cresterea ratei dobanzii si majorarea sumei lunare de rambursat.

      Documente Necesare

      Documente necesare:

      • Actul de proprietate asupra terenului pe care va fi ridicata constructia;
      • Avizele necesare obtinerii autorizatiei de construire;
      • Autorizatia de construire, Certificat de Urbanism;
      • Deviz estimativ al lucrarilor (trebuie sa fie semnat de catre o companie autorizata);
      • Contractul de construire, graficul de executie a lucrarilor si dupa caz, planul de finantare, in cazul in care constructia se realizeaza cu un constructor autorizat;
      • Proiectul tehnic al constructiei, semnat si stampilat de autoritatile locale, vizat pentru neschimbare;
      • Raport de evaluare pentru teren si proiectul de construire.

      Atentie: daca aplici cu un co-debitor, cum ar fi sotul/sotia, acesta va trebui sa furnizeze aceleasi documente. Fiindca un credit ipotecar este un angajament pe termen lung, asigura-te ca aloci suficient timp si ca ai completat cererea de credit cu cat mai multa atentie. 

      Conditii de Eligibilitate

      Pentru contractarea acestei facilitati sunt necesare respectarea urmatoarelor conditii minime de eligibilitate:

      • Varsta minima: 20 ani / 25 ani pentru navigatori;
      • Varsta maxima: 70 ani / 65 ani pentru navigatorii brevetati si 60 ani pentru navigatori nebrevetati (varsta pana la care creditul trebuie rambursat in totalitate);
      • Venitul lunar net eligibil pe familie: Minim 1000 lei (250 euro pentru navigatori).

      Asigurari

      Pentru contractarea acestei facilitati ai nevoie, pe intreaga durata de derulare a contractului, de protectia oferita de asigurari. 

      Iti punem la dispozitie mai multe variante de pachete de asigurare, atat pentru viata cat si pentru imobil, din care poti alege impreuna cu consultantul de credit oferta cea mai potrivita nevoilor tale. 

      • Asigurarea de Viata, care acopera riscul de deces din cauza de boala sau accident si riscul de invaliditate totala din cauza de accident;
      • Asigurarea Imobilului adus in garantie, care presupune atat asigurarea obligatorie impotriva calamitatilor naturale PAD (legea 260/2008) cat si facultativa, care acopera daune cauzate de incendii, trasnete, explozii si alte evenimente, pana la concurenta valorii de piata a imobilului adus in garantie. In aceasta polita facultativa sunt asigurate si calamitatile naturale peste sumele ce exced cei 20.000 de euro din polita PAD.

      Garantii

      Pentru contractarea acestei facilitati vor fi constituite urmatoarele garantii: 

      • Ipoteca de rang I asupra terenului si constructiei viitoare sau Ipoteca asupra unui cont depozit colateral deschis la banca de client, constituit pe toata perioada derularii creditului;
      • Ipoteca mobiliara asupra conturilor deschise la Banca;
      • Ipoteca asupra veniturilor Imprumutatilor, indiferent de titlul cu care sunt obtinute;
      • Cesiune/ desemnarea bancii ca unic beneficiar  asupra creantelor provenite din asigurare imobil in favoarea Bancii;
      • Desemnarea bancii ca unic beneficiar asupra creantelor provenite din asigurare de viata in favoarea Bancii.

      Dobanzi si Comisioane

      Dobanzi

      Moneda Indice de referinta Valoare indice de referinta (%) Marja fixa (%) Dobanda Variabila (%) DAE (%)
      LEI ROBOR3M 0,86 3,64 4,50 4,65
      EUR EURIBOR3M  - 0,331 7,35 7,019 7,309


      Moneda Dobanda Fixa primii 3 ani (%) Dobanda Variabila din anul 4 (%) Indice de referinta pentru dobanda variabila Valoare indice de referinta (%) Marja fixa (%) DAE (%)
      LEI 6,45 3,86 ROBOR 3M 0,86 3 4,61

      DAE este calculat pentru un credit de 50.000 de euro, respectiv 200.000 de lei, acordat pe o perioada de 30 de ani.

      DAE include urmatoarele costuri: dobanda anuala, comision de analiza dosar.

      Rata dobanzii se revizuieste trimestrial pentru indicatorii la 3 luni (31.03, 30.06, 30.09 si 31.12). 

      Dobanda penalizatoare - Se calculeaza pe baza de procent fix de trei puncte procentuale, care se adauga la rata dobanzii curente si se aplica la principalul restant.

      Dobanda penalizatoare este formata din rata dobanzii curente + procent fix de 3%.

      Comisioane

      Comision Credit LEI Credit EUR
      Comision de analiza dosar 900 LEI 200 EUR


      Alte Costuri

      • Costul raportului de evaluare al imobilului adus in garantie;
      • Costuri notariale;
      • Taxa de inscriere la Arhiva Electronica (AEGRM);
      • Costul asigurarii de imobil si costul asigurarii de viata.

      Exemplu de calcul

      Pentru un credit imobiliar de construire locuinta de 50.000 euro/200.000 lei, pe o perioada de 30 ani, DAE este de 7.309% pentru euro (dobanda variabila 7,019% formata din Euribor la 3 luni + marja fixa 7,35%), respectiv 4,65% pentru lei (dobanda variabila 4,50% formata din Robor la 3 luni + marja fixa 3,64%), rata lunara va fi de 333 euro/1.013 lei, comisionul de analiza este de 200 euro/900 lei, iar suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare este de  120,284.22 euro/ 366,113.42 lei. 

      Costurile notariale, cu inregistrarea/radierea/modificarea garantiilor in registrele de publicitate si asigurarile (viata si imobil) vor fi achitate de catre client. Aceste costuri nu sunt cunoscute de creditor si, in consecinta, nu sunt incluse in DAE.


      Intrebari si raspunsuri

      In cat timp de la depunerea documentatiei complete de credit primesc un raspuns final la solicitarea mea?

      In cele mai multe cazuri, aplicatia de credit se analizeaza si primeste un raspuns final in aproximativ 15 zile lucratoare

      Pot solicita un credit Prima Casa daca detin deja o locuinta in proprietate?

      Da, se poate aplica pentru un credit Prima Casa daca detii deja o locuinta in proprietate, cu conditia ca aceasta locuinta sa nu depaseasca suprafata utila de 50 de metri patrati.

      Pot solicita un credit in valuta (euro) daca eu incasez veniturile in moneda locala (lei)?

      Poti aplica pentru un credit in euro doar daca iti incasezi veniturile in euro, in acest fel eliminandu-se riscul valutar (deprecierea monedei in care iti incasezi veniturile fata de moneda in care ai contractat creditul).

      Pentru folosirea sumelor din creditul ipotecar pentru constructie trebuie sa aduc documente justificative (chitante, facturi)?

      Doar pentru sume debursate care depasesc 100 000 LEI se vor prezenta documente justificative (contacte sau facturi proforme sau facturi etc.)

      Mobile Phones
      Mobile Banking

      Ai propria sucursala UniCredit Bank in buzunar

      Cu ZERO comision de administrare

      or or
      Spinning wheel animation

      Loading